Как сообщает Investropa, стабильность должна быть основным фактором при инвестировании в недвижимость. Эта стабильность способствует постоянному доходу от аренды и потенциальному приросту капитала, что делает ее важной информацией для иностранцев, заинтересованных в покупке недвижимости в Турции.
Как сообщает Investropa, Турция в настоящее время считается достаточно стабильной страной. Последний индекс хрупкого государства, зарегистрированный для Турции, составляет 78,1, что считается приличным показателем.
Investropa далее отмечает, что Турция может похвастаться сильной экономикой, поддерживаемой сильной обрабатывающей промышленностью и диверсифицированным экспортным рынком. Кроме того, страна имеет хорошо развитую инфраструктуру и демонстрирует твердую приверженность демократическим ценностям, способствуя созданию стабильной политической среды.
Турция находится на пути к значительному расширению
Как советуют Investropa, прежде чем инвестировать в недвижимость, необходимо оценить стабильность экономики страны.
По прогнозам МВФ, ожидалось, что Турция завершит 2023 год с темпами роста на уровне 2,7%, что указывает на положительную траекторию развития страны. В перспективе в 2024 году прогнозируемый темп роста составит 3,6%.
Кроме того, Investropa подчеркивает, что ожидается, что экономика Турции продолжит расти, с предполагаемым ростом на 13,9% в течение следующих пяти лет. Такая траектория роста приведет к тому, что средний темп роста ВВП составит 2,8%.
Владельцы турецкого бизнеса немного менее уверены в рыночных условиях.
По мнению Investropa, чтобы понять, как турки воспринимают свою экономику, необходимо учитывать различные факторы, выходящие за рамки прогнозов ВВП. К счастью, Турция предоставляет официальный показатель — Индекс деловой уверенности (BCI), который дает представление об уверенности бизнес-лидеров в текущих и будущих экономических условиях.
Центральный банк Турецкой Республики сообщает, что индекс деловой уверенности в Турции составляет 9, что указывает на относительно нейтральные настроения. Однако важно отметить потенциальную негативную тенденцию: за последние 12 месяцев рейтинг BCI снизился с 12 до 9.
Investropa подчеркивает, что, хотя текущий рейтинг BCI дает некоторое представление, одного этого недостаточно, чтобы определить, подходящее ли сейчас время для инвестиций в недвижимость в Турции. Прежде чем принять обоснованное инвестиционное решение, необходим дальнейший анализ дополнительных данных.
Турция на самом деле не выдает больше разрешений на строительство
По данным Турецкого статистического института, количество разрешений на строительство, выданных турецкими муниципалитетами, выросло на 1,7% за предыдущие 12 месяцев, с 701 509 до 713 196 единиц. Хотя это указывает на некоторый рост в строительном секторе, важно отметить, что это незначительное увеличение.
Investropa предполагает, что количество выданных разрешений на строительство может быть ценным индикатором будущего рынка недвижимости. Однако в этом случае умеренное увеличение разрешений на строительство не обязательно может отражать сильную положительную позицию в отношении будущего рынка недвижимости в Турции.
Учитывая это, а также потенциальное увеличение выбора недвижимости, доступной на внутреннем рынке, вполне вероятно, что цены на недвижимость в Турции могут снизиться в 2024 году. Однако Investropa подчеркивает необходимость проанализировать дополнительные данные, прежде чем делать окончательную оценку того, насколько это удачный момент для инвестиций в недвижимость в Турции.
Взрывной рост цен на жилье в Турции
По данным Центрального банка Турецкой Республики, за последние пять лет цены на жилье в Турции выросли на 691,2%, сообщает Investropa. Такое существенное увеличение означает, что вилла на берегу моря в Бодруме, купленная пять лет назад за 625 000 долларов, теперь будет стоить примерно 4 945 000 долларов.
Investropa отмечает несколько факторов, способствующих росту цен на жилье в Турции. Одной из основных причин является агрессивное снижение процентных ставок, осуществленное в рамках политики президента Турции Реджепа Тайипа Эрдогана, что привело к значительному росту инфляции. Следовательно, турки, имеющие доступ к адекватному кредиту, обратились к инвестициям в недвижимость как к средству защиты своего богатства. Кроме того, иностранные покупатели, особенно россияне, сыграли свою роль в повышении цен в Стамбуле и на Средиземноморской Ривьере.
Население Турции становится намного богаче
Как упоминалось в Investropa, при рассмотрении инвестиций в недвижимость крайне важно учитывать такие факторы, как рост населения и ВВП на душу населения. Это потому что:
1. Рост населения означает растущий спрос на жилье, поскольку все больше людей нуждаются в домах.
2. Более высокий ВВП на душу населения означает, что люди имеют больше располагаемого дохода, который они способны потратить на жилье, что потенциально может со временем привести к увеличению стоимости недвижимости.
В Турции средний ВВП на душу населения претерпел заметные изменения, увеличившись на 17,2% за последние 5 лет. Это достижение выделяется на фоне многих других стран.
Для инвесторов, желающих покупать и сдавать в аренду недвижимость, эта тенденция является хорошим предзнаменованием. С каждым годом, вероятно, будет расширяться пул арендаторов в турецких городах, таких как Стамбул, Анкара или Измир, у которых есть достаточно средств, чтобы позволить себе аренду недвижимости. Следовательно, ожидается, что спрос на аренду в этих городах увеличится в 2024 году.
Доходность от аренды в Турции интересна
Как отмечает Investropa, доход от аренды служит фундаментальным инструментом оценки инвестиций в недвижимость. Он представляет собой годовой доход от аренды, полученный от недвижимости, разделенный на ее покупную цену или рыночную стоимость. Например, если недвижимость в Турции приобретена за 500 000 турецких лир и приносит годовой доход от аренды в размере 30 000 турецких лир, доход от аренды будет рассчитан как 6%.
Более высокая доходность от аренды указывает на то, что недвижимость приносит значительный доход от аренды по сравнению с ее покупной ценой. Учитывая стабильное предложение недвижимости и расширяющийся пул богатых арендаторов в Турции, доходность от аренды потенциально может увеличиться в 2024 году. Это говорит о том, что инвестиции в арендуемую недвижимость в Турции могут принести более высокую прибыль по сравнению с предыдущими годами.
Валюта Турции в настоящее время очень низкая
Для иностранных инвесторов, финансирующих свои инвестиции в иностранной валюте, девальвация турецкой лиры (TRY) является важным фактором. За последние пять лет валюта пережила заметную девальвацию, обесценившись примерно на 38-42%.
Investropa предполагает, что для иностранных инвесторов покупка недвижимости в Турции представляет собой привлекательную возможность из-за текущей низкой стоимости турецкой валюты. Девальвация означает, что приобретение недвижимости будет относительно дешевле, а любой доход от аренды, полученный от недвижимости, принесет более высокую прибыль при конвертации обратно в национальную валюту инвестора. Кроме того, существует вероятность того, что стоимость недвижимости со временем вырастет по мере восстановления силы валюты. Таким образом, инвестирование в турецкую недвижимость предлагает двойные преимущества: немедленную доступность и потенциальное долгосрочное увеличение капитала.
Подходящее ли время для покупки недвижимости в Турции?
По мнению Investropa, 2024 год обещает значительные перспективы для инвестиций в недвижимость в Турции, чему способствует ряд убедительных показателей. Траектория страны к значительному расширению делает ее привлекательным рынком для покупателей недвижимости. Поскольку население Турции испытывает рост благосостояния и привлекательность интересной доходности от аренды, инвестиции в недвижимость предлагают потенциал как для долгосрочного роста, так и для немедленного дохода.
Прогнозы заоблачной инфляции могут стать уникальным преимуществом для инвесторов в недвижимость в Турции. Недвижимость часто выступает в качестве защиты от инфляции, потенциально сохраняя ценность инвестиций в условиях роста цен. Кроме того, низкая стоимость валюты Турции в настоящее время представляет собой благоприятную возможность для иностранных инвесторов, желающих извлечь выгоду из курсов обмена валют.
Несмотря на нейтральные сигналы, такие как относительная стабильность и менее уверенные в себе владельцы бизнеса, общие положительные показатели в сочетании с преимуществами инфляции и динамики валюты делают 2024 год подходящим временем для инвестиций в недвижимость в Турции.
Хотя негативный сигнал стремительного роста цен на жилье заслуживает внимания, вышеупомянутые факторы могут стать противовесом, предоставляя потенциальным инвесторам стратегическую точку входа для навигации на турецком рынке недвижимости.