На греческом рынке жилья наблюдается заметно более быстрый рост цен по сравнению с его европейскими аналогами, что компенсирует предыдущие неудачи, перенесенные в течение длительного периода экономической нестабильности.
Различные факторы, такие как увеличение инвестиций, особенно в строительство, рост прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в недвижимость, бурный рост туристического сектора, рост экономики совместного использования, реализация программы «Золотая виза» и накопление сбережений во время пандемии, выделяются как ключевые движущие силы внутреннего рынка жилой недвижимости, отличающие его от других развитых стран. Последние данные свидетельствуют о замедлении роста цен или даже спаде на сопоставимых рынках.
Ключевой вопрос остается: сможет ли восходящий импульс греческого рынка жилья сохраниться до конца 2024 года?
Эксперты рынка недвижимости подчеркивают, что нециклические демографические факторы, такие как старение населения и урбанизация, в сочетании с сезонными факторами, такими как нехватка высокоэнергоэффективного жилья и субсидированные программы, такие как «Мой дом», являются постоянными движущими силами устойчивого спроса.
Однако они подчеркивают вероятность необходимой корректировки цен в ближайшем будущем, особенно запрашиваемых продажных цен, поскольку наблюдается заметная «усталость покупателей», особенно среди греческих покупателей, что приводит к снижению количества подписанных контрактов.
Эксперты указывают, что если произойдет увеличение предложения (например, недвижимости, принадлежащей фондам, выводимым на рынок), в сочетании со снижением процентных ставок, улучшением затрат на строительство и отсутствием геополитических потрясений, которые могли бы поднять цены на энергоносители и, как следствие, инфляцию, такие корректировки, по крайней мере в номинальном выражении, могут быть осуществимы.
Начав восстановление в 2018 году, рынок жилой недвижимости сохранял восходящую траекторию на протяжении всего 2023 года, демонстрируя двузначные темпы изменения цен.
Данные Банка Греции (по состоянию на 9-й месяц 2023 года) показывают, что цены на жилую недвижимость выросли на 57,5% по сравнению с их докризисным пиком.
В частности, индекс цен на квартиры, составляемый Центральным банком для всей страны, достиг своего пика в 2008 году на уровне 101,7, а затем последовательно снижался, достигнув самой низкой отметки в 2017 году на уровне 59. С тех пор индекс неуклонно рос, достигнув 92,9 в третьем квартале 2023 года. отставая всего на 8,65% от своего исторического пика.
Однако в этот период роль иностранных инвесторов, как подчеркивают данные Центрального банка, существенно влияет на динамику рынка, при этом покупки у греков ограничены, как правило, финансируются за счет акционерного капитала.
Примечательно, что прямые иностранные инвестиции на рынке недвижимости значительно выросли в девятом месяце 2023 года, достигнув чистой выручки в 1,644 миллиарда евро, что на 28,7% больше, чем в 2022 году.
Учитывая зависимость рынка от притока иностранного капитала, потенциальные корректировки вполне вероятны. Однако в сегменте роскоши, особенно элитных домов, Греция становится «развивающимся рынком», особенно в условиях высоких процентных ставок.
Наряду с Португалией и Испанией Греция выделяется как ведущее европейское направление благодаря сравнительно более низким ценам.
Программа «Золотая виза» служит важным индикатором динамики спроса из-за границы. Согласно последним данным, в период с января по ноябрь 2023 года количество заявок от постоянных инвесторов выросло на 117% по сравнению с ноябрем 2022 года.
Недавнее удвоение лимита на получение «Золотой визы» до 500 000 евро в популярных инвестиционных областях сместило интерес к другим регионам, таким как Пирей.
Согласно данным Spitogatos Property Index (SPI), в четвертом квартале 2023 года в Пирее и его пригородах наблюдался значительный рост запрашиваемых цен.
Брокеры по недвижимости и юридические фирмы, специализирующиеся на программах инвестиционной иммиграции, отмечают, что значительное увеличение запрашиваемых цен в Пирее, вероятно, носит сезонный характер, поскольку многие объекты недвижимости не имеют инвестиционных характеристик, которые ищут инвесторы.
В Аттике, несмотря на значительный рост спроса, районы вокруг Пирея остаются наиболее бюджетными, за ними следуют западные пригороды.
Самый бюджетный район Салоник находится за пределами префектуры, а доступные возможности можно найти и в других префектурах Греции.
В настоящее время Кастория предлагает самые низкие запрашиваемые цены, при этом наблюдается наибольшее снижение средних запрашиваемых цен на дома в четвертом квартале 2023 года.
Присоединяйтесь к нам!
Присоединяйтесь к Soland, где каждая инвестиция является ступенькой к жизни, полной культуры, изящества и отличия. Ваше путешествие с нами — это не просто опыт, это начало наследия, определяющего величественную жизнь.
Посетите сайт www.ru.solandworld.com или свяжитесь с нами по адресу info@solandworld.com, если вы заинтересованы в том, чтобы начать преобразующее путешествие по приобретению роскошной недвижимости или созданию процветающего бизнеса с Soland.