Как сообщает Arabian Business, из-за такого притока покупателей идиллические острова для отдыха в Азии все чаще населяются русскоязычными людьми, стремящимися начать все сначала.
По мнению экспертов по недвижимости, состоятельные российские инвесторы в недвижимость сокращают свои приобретения в Дубае и тяготеют к Юго-Восточной Азии, сообщает Arabian Business. Предпочтительные направления включают курортные регионы Таиланда и остров Бали в Индонезии, поскольку российские покупатели ищут убежища в тропических курортах на фоне политической и экономической нестабильности на своей родине.
Хотите узнать об инвестициях в быстро развивающиеся проекты «умного города» в Абу-Даби? Свяжитесь с нами по адресу info@solandworld.com, чтобы получить эксклюзивный выбор, соответствующий вашим интересам.
Этот сдвиг происходит на фоне сокращения российских инвестиций в сектор элитной недвижимости Дубая за последние шесть месяцев. «Первоначальный приток инвестиций со стороны граждан России и других бывших советских государств значительно снизился, поскольку многие из тех, кто намеревался инвестировать в Дубай, уже сделали это», — сообщила Линнетт Саккетто, основательница дубайской консалтинговой фирмы DXB Advisors.
В первой половине 2021 года россияне входили в десятку крупнейших иностранных инвесторов на рынке недвижимости Дубая с инвестициями, превышающими 1 миллион дирхамов. Затем эта тенденция получила еще больший импульс в 2023 году, когда она достигла своего пика, когда россияне стекались на Пальму Джумейру, в центр Дубая и в Дубай-Марину в поисках готовой к заселению недвижимости, согласно данным Arabian Business.
Саккетто заявил, что экономические факторы, в том числе обесценивание российского рубля и международные санкции, негативно повлияли на покупательную способность этих людей, что затрудняет им инвестирование за рубежом. (Источник: Arabian Business)
Готовы отправиться в путь к городским инновациям в Абу-Даби? Свяжитесь с нами по адресу info@solandworld.com, чтобы найти идеальный проект, соответствующий вашим инвестиционным целям.
«Эти факторы в совокупности привели к заметному снижению новых инвестиций со стороны россиян», — добавила она, как сообщает Arabian Business.
Несмотря на отток россиян, рынок недвижимости Дубая процветает, поскольку богатые люди со всего мира продолжают стекаться в эмират ради его роскошной недвижимости, которая по-прежнему относительно доступна по сравнению с другими крупными точками продаж недвижимости, такими как Нью-Йорк и Лондон.
Недавний отчет Arabian Business показал, что Дубай стал самым загруженным в мире рынком элитной недвижимости стоимостью более 10 миллионов долларов. Это связано с тем, что новые исследования показывают, что в первом квартале 2024 года на рынке зафиксированы ошеломляющие продажи домов стоимостью более 10 миллионов долларов на сумму 1,7 миллиарда долларов.
Бум недвижимости в Паттайе
Многие российские покупатели, ушедшие из Дубая, теперь обращают свое внимание на восточное побережье Таиланда. «На долю русских пришлось примерно 12 процентов всех покупок иностранной недвижимости в Паттайе в 2019 году. На их долю также приходилось примерно 10-15 процентов покупок иностранной недвижимости в курортных зонах за это время», — заявил Саккетто, ссылаясь на данные Тайской ассоциации недвижимости.
Доля россиян на рынке недвижимости Пхукета еще больше выросла с начала войны на Украине и теперь составляет 40 процентов всех владельцев кондоминиумов.
«Это повлияло не только на цены на недвижимость, но и на местную экономику и бизнес-среду. Это меняет динамику рынка, приводит к росту цен и влияет на местную социально-экономическую среду», — добавила она.
Приток российского капитала привел к росту цен на кондоминиумы по всему Таиланду. Национальный индекс цен на жилье для кондоминиумов достиг пика в 198,9 в декабре 2023 года, что на 2,7 процента больше, чем в ноябре 2023 года.
Эксперты считают, что основным катализатором роста цен является спрос со стороны российских покупателей. «С самого начала российско-украинского конфликта россияне устремились в Таиланд как в убежище и из-за низкой стоимости жизни», — отметил Саккетто.
Жизнь на острове
В соседней Индонезии Бали стал заманчивым местом для россиян, ищущих убежища, хотя по уровню владения Россией он уступает Паттайе. Рынок недвижимости острова претерпевает быстрые изменения.
«В последние годы на долю российских инвесторов приходилось около 3–5 процентов сделок с зарубежной недвижимостью», — заявил Саккетто. «Средний объем инвестиций колеблется от 200 000 до 500 000 долларов США, в основном они ориентированы на виллы и жилую недвижимость в таких районах, как Семиньяк, Чангу и Убуд».
Как подчеркивает Arabian Business, с 5,23 миллионами туристов, прибывших в 2023 году, Бали создает основу для потенциального бума недвижимости. Среди прибывших преобладали австралийские туристы (25 процентов), за ними следовали посетители из Индии, материкового Китая, Великобритании, США, Южной Кореи, Франции, Сингапура, Германии и Малайзии.
«Бали стремится привлечь около семи миллионов туристов в 2024 году», — добавил Саккетто. Поскольку россияне входят в число крупнейших иностранных граждан, покупающих недвижимость на острове, приток не демонстрирует никаких признаков замедления.
Изменяя стили жизни
По мнению российских эмигрантов, за всплеском приобретений недвижимости стоит стремление к более простому тропическому образу жизни.
«Бали или Таиланд больше похожи на туристические места, места, где можно хорошо отдохнуть или прожить более дешевую жизнь», — заметила живущая в Дубае комик и влиятельная личность Стефания Тотоло, которая наблюдала, как многие из ее российских друзей и знакомых переезжали в эти места. в последние месяцы.
Однако для таких россиян, как Тотоло, стремящихся к славе и богатству, Дубай сохраняет свою привлекательность как глобальный центр. «Это по-прежнему популярное направление, особенно для тех, кто хочет продвинуться по карьерной лестнице или имеет здесь деловые интересы», — подтвердила она.
Островной заповедник
Для россиян, которые ставят образ жизни выше карьеры, Бали предлагает идиллическое убежище. «Просто у меня было однозначное желание – перезимовать на Бали. Других вариантов нет», — объяснила Екатерина Полумордвинова, операционный директор Pike Media, недавно побывавшая на острове.
«Мне хотелось попробовать именно тот формат жизни на маленьком острове, где тебе доступно множество возможностей для разных занятий. Плюс вроде бы более разнообразное и концентрированное сообщество, все удобно расположено с точки зрения кварталов и возможностей для корректировки образа жизни».
По данным Arabian Business, хотя Полумордвинова заметила высокую концентрацию русскоязычного населения, она отметила, что остров круглый год привлекает самых разных иностранных туристов. «Например, в сезон, когда туристов из России меньше, больше туристов приезжает из Австралии. Такое ощущение, что спрос здесь всегда один и тот же».
Для богатых россиян, ищущих убежища в условиях политической и экономической неопределенности, привлекательность тропических берегов Таиланда и Индонезии продолжает расти.
Благодаря такому притоку покупателей райские острова Азии становятся все более населенными русскоязычными людьми, стремящимися начать все сначала.