В этой статье мы сравним два крупнейших города Объединенных Арабских Эмиратов и попытаемся выяснить, куда лучше инвестировать — в Дубай или Абу-Даби.
Абу-Даби — столица ОАЭ и самый большой по площади эмират в государстве. Этот город является культурным и образовательным центром, он отлично подходит для проживания, а также для спокойного и комфортного семейного отдыха. В Абу-Даби также находятся крупнейшие развлекательные заведения, например, Warner Bros World или Yas Waterworld.
Дубай отличается более динамичным образом жизни. Этот город стал финансовым и экономическим центром не только ОАЭ, но и всего Ближнего Востока. Дубай застроен огромными небоскребами, крупнейшими торговыми центрами и топовыми отелями. Здесь активно развивается туризм и индустрия развлечений, что приводит к высокому спросу на аренду недвижимости.
Власти ОАЭ уже несколько лет ведут политику поощрения инвестиций в Дубай, поэтому этот город стал одним из популярных направлений для ведения бизнеса. Абу-Даби в это время часто несправедливо оставался в тени для иностранных инвесторов, но в последние годы здесь начал расти спрос на покупку недвижимости.
Чтобы принять решение, какой из этих двух городов подходит больше вам, важно разобраться в их особенностях. В этой статье мы подробно расскажем о преимуществах Абу-Даби и Дубая.
Абу-Даби и Дубай: в чем разница?
Этот вопрос действительно важный. Во-первых, потому, что некоторые задаются вопросом: Абу-Даби и Дубай — это одно и то же? Ответ будет нет, это два разных города. Во-вторых, оба города имеют свои преимущества, по которым вы и отдадите предпочтение одному из них.
Также нужно знать, что есть понятие эмирата и есть город. Эмират — это как отдельное государство внутри страны, подобно республике. Город является его правительственным центром.
Эмират Абу-Даби занимает большую часть ОАЭ, а эмират Дубай всего 5% от общей площади государства. При этом, если сравнивать именно города, то здесь Дубай превосходит Абу-Даби по площади и количеству жителей.
Население города Абу-Даби составляет 1 483 000 человек, население Дубая — 3 331 420 человека.
Средний доход и ВВП в обоих городах
Абу-Даби — самый богатый город в мире. Здесь доход на душу населения составляет 130 000 долларов. В Дубае этот показатель почти в три раза меньше и составляет 44 000 долларов.
ВВП эмирата Абу-Даби — 249 миллиардов долларов, в то время как ВВП эмирата Дубай составляет 105 миллиардов долларов.
Абу-Даби
Абу-Даби, как столица, является историческим центром ОАЭ. Сейчас этот город по сути в начале развития своего туристического потенциала. Также все больше инвесторов стали задумываться о смещении своих интересов в сторону столицы ОАЭ на фоне того, что конкуренция и стоимость недвижимости в Дубае растет.
Абу-Даби при этом сохраняет свой курс на становление культурной столицей Эмиратов. Здесь уже есть филиал Нью-Йоркского университета и Сорбонны, а также стадион Etihad Arena, где проводят крупнейшие мероприятия. Среди них концерты мировых звезд, таких как Мадонна и The Rolling Stones, а также на арене проводятся спортивные мероприятия, например, турниры по смешанным единоборствам UFC. Еще в ноябре каждый год в Абу-Даби проходит финал Формулы-1.
В ближайшее время планируется появление лучших мировых музеев: Лувр, музей Гуггенхайма, Национальный музей Шейха Зайда и Национальный исторический музей.
Все эти масштабные события и курс правительства Абу-Даби на перенос крупных международных компаний в город будут способствовать росту населения и интереса к столице.
Дубай
Дубай уже сейчас является развитым городом с разнообразной инфраструктурой для жизни, отдыха и ведения бизнеса. Правда этот город не перестает расти, улучшаться и расширяться. В центральных районах Дубая застройка очень плотная и цены на недвижимость в этих зонах самые высокие в городе. В среднем квадратный метр в топовых районах Дубая, таких как Джумейра или Бизнес-Бэй, стоит от 7 000 до 8 000 долларов.
Инфраструктура Дубая отличается от Абу-Даби. Здесь построено множество торговых и офисных центров, высотных небоскребов и, конечно, есть большой выбор прибрежных вилл и отелей.
Дубай стремится стать ведущим международным деловым и финансовым центром, поэтому большинство инвесторов рассматривают вложения в этот город в первую очередь. Строительный сектор в Дубае начал развиваться раньше, чем в Абу-Даби, и на данный момент рынок недвижимости в Дубае предлагает большее количество вариантов для инвестиций.
Рентабельность жилья в Дубае и Абу-Даби
Оба мегаполиса предлагают отличные варианты для инвестиций. Выбор здесь исключительно за вами и зависит от вашей стратегии и предпочтений по инфраструктуре города.
Цены на недвижимость в Дубае исторически выше, чем в столице Эмиратов. Такая тенденция сохраняется, хотя стоимость напрямую зависит от района, размера и типа недвижимости. От этих же характеристик зависят показатели рентабельности.
Рентабельность жилой недвижимости в Дубае варьируется от 5,6% до 9,2%, в Абу-Даби этот показатель около 8%. Разброс показателя в Дубае обусловлен тем, что районы между собой очень отличаются по инфраструктуре, близости к центру или к пляжной зоне.
Более низкие цены на недвижимость в Абу-Даби и хороший показатель рентабельности делают этот город все более привлекательным для вложений. Со временем это формирует больший спрос на покупку недвижимости в столице, поэтому уже сейчас Абу-Даби — перспективное место для инвестиций.
Сравним Дубай и Абу-Даби в плане жизни, а не инвестиций
Первое и самое главное отличие Абу-Даби от Дубая — меньшая плотность построек и отсутствие большого количество многоэтажек и небоскребов. Последние в Абу-Даби конечно же есть, но они сосредоточены в небольшом количестве в центральных районах и на отдельных островах города.
Вторым важным отличием является природа этих городов. Оба из них расположены на берегу Персидского залива и доступ к пляжу в целом в обоих городах простой, вне зависимости от района. Но Абу-Даби — более зеленый город с большим количеством парков, садов и озелененных набережных. Учитывая этот фактор и малоэтажную застройку столицы, здесь туристы ощущают более спокойную атмосферу, свежий воздух и постоянное присутствие природы.
Третье отличие Абу-Даби от Дубая — ритм жизни. Несмотря на то, что Абу-Даби является столицей, здесь жизнь людей проходит в более спокойном темпе. Меньше пробок, меньше людей на улице, больше тротуары и меньше дорог со сложными развязками. То есть, передвигаясь на автомобиле по Абу-Даби, вы точно испытаете меньше стресса и суеты, чем на дорогах Дубая.
Также в Абу-Даби меньший поток туристов, за исключением тех случаев, когда здесь проходят крупные мероприятия: концерты, турниры UFC или Формула-1.
Курортных отдых
Дубай предлагает больше вариантов для курортного отдыха. Здесь огромное количество разных пляжей: платных и бесплатных. Чего только стоит искусственно возведенный остров Палм-Джумейра в форме пальмы, который наполнен пляжными клубами, роскошными отелями и виллами.
Дубайские пляжи отличаются и инфраструктурой. Здесь вы найдете все для комфортного отдыха: от зон для переодевания и душевых до прибрежных ресторанов и других развлечений. На побережье Дубая вы найдете крупнейший надувной аквапарк, большой выбор развлечений для активного отдыха, например, парасейлинг или катание на вейкбордах, и многое другое.
Шопинг
Здесь Дубай также может похвастаться достопримечательностью в виде одного из самых крупных торговых центров — Дубай Молл. Он находится в центре города и его общая площадь — около 1,2 млн квадратных метров. Дубай Молл включает в себя огромное количество магазинов с одеждой от элитных брендов, ювелирными украшениями, а также развлечения, среди которых океанариум, ледовый каток, кинотеатры и тематический парк.
Итог
Лучшим решением будет посетить оба города и уже после этого принять решение о том, какой из них больше подходит для ваших инвестиций. Между Абу-Даби и Дубаем проходит десятиполосная трасса, по которой можно ехать 130 км/час — это самый простой и удобный способ, чтобы доехать на такси или собственном автомобиле. Расстояние между этими городами — 140 км, то есть вы без проблем доберетесь из города в город за 1-1,5 часа.