Предприниматели из стран СНГ рассматривают покупку недвижимости за границей как один из основных вариантов инвестирования. Жилье всегда пользуется спросом, поэтому ликвидность у недвижимости чаще всего высокая. Если речь идет про такой город, как Дубай, то здесь можно с уверенностью утверждать, что инвестиции в местную недвижимость — это выгодно. В этой статье расскажем об основных преимуществах Дубая, как привлекательной площадки для инвестиций.
Почему Дубай привлекает инвесторов?
Для российских предпринимателей Дубай является доступным и удобным местом для инвестирования по двум основным причинам. Первая — в Дубае отсутствуют ограничительные меры по отношении к россиянам, в то время как на мировой арене действует множество антироссийских санкций. Вторая — правительство ОАЭ открыто поддерживает любые инвестиции, предлагая инвесторам множество программ по получению резидентской визы Эмиратов.
Наличие резидентской визы, в свою очередь, открывает перед инвесторами дополнительные выгоды. Если вы стали владельцем Emirates ID, вам будет проще получить другие популярные визы, среди них: американская виза, шенгенская и другие. Также вам будет доступно открытие личного и корпоративного счета в банках ОАЭ, что позволит вам свободно снимать валюту, а также открыть или перенести свой бизнес в Эмираты.
Дубай продолжает совершенствоваться по плану развития города до 2040 года, который разработан правительством ОАЭ
Правительство Эмиратов стремится к увеличению потока туристов в Дубай, а также к увеличению населения. Для этих целей государством разработан официальный план развития Дубая до 2040 года, который утвержден и строго соблюдается. Согласно этому проекту, в городе будут созданы новые точки притяжения, а также продолжит развиваться инфраструктура уже существующих популярных районов.
Для инвесторов важно ориентироваться на официальные планы развития. По ним можно понять, какие из районов будут наиболее выгодны для инвестиций и где будет максимальная капитализация недвижимости.
Что входит в план развития города?
Общий план совершенствования Дубая сфокусирован на модернизации инфраструктуры с применением инновационных технологий «умного города», а также направлен на сохранение природных ресурсов.
1) Активное инвестирование в популярные и перспективные районы.
Каждый из районов планируется развить в соответствии с утвержденной стратегией.
Дейра и Бур Дубай
В этих районах планируется реализовать концепцию «исторического центра» города. Финансирование будет направлено на прославление истории Дубая, сохранение его традиций и наследия.
Даунтаун и Бизнес Бэй
Два этих района уже являются финансовыми и экономическими центрами Дубая. Правительство планирует и дальше развивать эти направления.
Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс
Эти районы продолжат совершенствоваться как глобальные зоны для привлечения туристов и как места для развития гостиничного бизнеса.
Дубай Силикон Оазис
Этот район — аналог калифорнийской «Кремниевой долины». Планируется, что Дубай Силикон Оазис станет международным хабом, который привлечет талантливых людей для развития Дубая в сфере IT.
2) Увеличение населения
Благодаря развитию инфраструктуры города, планируется, что население Дубая увеличится с 3 330 000 человек до 5 800 000 миллионов к 2040 году.
3) Развитие экономики и промышленности в эмирате.
Специально для этого правительство выделило 168 км2 земли, на территории которой будут реализованы новые проекты.
4) Озеленение города и развитие пляжей.
Планируется, что к 2040 году природные заповедники в Дубае составят 60% территории города, а общая площадь общественных пляжей увеличится в 4 раза.
5) Развитие медицины, образования и городской инфраструктуры
Правительство ОАЭ собирается увеличить количество медицинских и образовательных учреждений на 25%, а также развить структуру общественного транспорта.
Какие виды недвижимости доступны и востребованы в Дубае?
Вопреки некоторым мнениям, в Дубае доступно жилье в любом сегменте: от эконома до премиума. При этом жилье типа «комфорт» или «премиум» в Дубае часто может оказаться дешевле, чем в Москве. Конечно, это зависит от площади жилья, расположения и других факторов. Однако многие эксперты считают, что Дубай — один из наиболее доступных городов в плане покупки квартир премиум-класса.
Самыми распространенными типами недвижимости в Дубае являются апартаменты, квартиры и виллы. Но помимо этих видов жилья здесь также предлагается для покупки жилые площади в таунхаусах и пентхаусах.
Сколько стоит жилье в Дубае
Квартиры эконом-класса в Дубае можно приобрести от 120 000 долларов. Это примерная стоимость, итоговая цена зависит от района и самой квартиры. Это может быть студия в центральных районах или однокомнатная квартира не в самом центре. Площадь такой квартиры будет в районе 30-40 квадратных метров.
Недвижимость уровня комфорт обойдется примерно от 360 000 долларов. Это будут однокомнатные квартиры или двухкомнатные квартиры, площадь такой недвижимости будет от 50 до 100 квадратных метров.
Важно отметить также тот факт, что покупка недвижимости дороже 205 тысяч долларов дает возможность инвестору получить резидентскую визу Объединенных Арабских Эмиратов. Срок ее действия будет зависеть от стоимости и будет варьироваться от 2 до 5 лет.
Жилье премиум-класса обойдется инвесторам по цене от 900 000 долларов. В этот сегмент входят просторные квартиры с роскошным ремонтом, площадь которых начинается 100 квадратных метров.
Каким бывает доход от квартир в Дубае?
Сдача квартир или вилл в аренду— самый выгодный вариант для инвесторов. Доходность в этом случае составляет от 5 до 13%. Суммы отличаются в каждом конкретном случае и зависят напрямую от расположения недвижимости и типа самого жилья.
Благодаря плану развития города и лояльной политике по отношению к туристам и инвесторам, интерес к Дубаю продолжает расти, соответственно с этим растет стоимость недвижимости и спрос на нее. Окупаемость Дубайской недвижимости в 1,5 — 2 раза выше, чем в Москве.
Покупка off-plan жилья и перепродажа
Также одним из привлекательных способов вложения инвестиций является покупка недвижимости, которая находится на стадии строительства или даже проекта. Такой тип жилья обладает более высоким коэффициентом доходности по сравнению с готовой недвижимостью и может достигать почти 30%.
Однако в этом случае инвестору необходимо обращать внимание на условия застройщика. Дело в том, что некоторые компании могут добавить пункт о перепродаже off-plan квартир на определенных условиях. Например, некоторые квартиры, которые находятся на стадии строительства, нельзя перепродать пока покупатель не оплатил определенную сумму, прописанную в контракте.