Покупка квартиры в Дубае — выгодное вложение, причем для любых целей, будь то инвестиция с возможностью получать дивиденды от сдачи жилья или покупка квартиры для себя, чтобы жить в Объединенных Арабских Эмиратах.
В нашей статье постараемся раскрыть все процессы при покупке квартиры, расскажем о том, какие виды собственности есть в Дубае и о преимуществах владения собственностью в Эмиратах.
Процесс покупки квартиры в Дубае
Сделка начинается с того, что покупатель и продавец согласовывают условия:
1) Подписывается Меморандум о взаимопонимании, в Дубае он называется MOU, затем вносится первый взнос, который обычно составляет 10%.
2) Стороны встречаются в офисах застройщика, чтобы подать заявку на получение сертификата отсутствия возражений для продажи недвижимости, он называется NOC
3) Как только NOC будет выдан, стороны смогут обратиться в офис Земельного департамента Дубая для официальной передачи права собственности.
4) После того, как все формальности будут завершены, на имя покупателя выдается новый документ о праве собственности
Виды собственности
В Дубае есть 4 вида собственности, одни доступны только для местных жителей, другие подходят и для иностранных граждан. Виды собственности также отличаются по ограничениям и срокам действия.
Фрихолд — безусловное и неограниченное право владения недвижимостью, которую можно продать, подарить, купить или получить в наследство. Те же действия можно совершать и с землей, на которой расположена эта недвижимость.
Фрихолд-зоны наиболее популярны среди иностранцев. Во-первых, иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость и оформлять право собственности в таких зонах, а во-вторых, иностранец может претендовать здесь на получение резидентской визы, если приобретет квартиру стоимостью от 204 000 долларов.
Право аренды — право владения только недвижимостью, срок которого ограничен до 99 лет. В этом случае право собственности не распространяется на землю. В течение 99-ти лет владелец может продавать, покупать, дарить или наследовать недвижимость, но не землю, которая принадлежит государству. В теории, по прошествии 99 лет право аренды все еще может быть продлено. Такой вид собственности доступен только для граждан стран Персидского залива.
Мусатаха — это аналог аренды, который дает право использовать и осваивать участок земли, а также получать с него прибыль в течение ограниченного периода времени. Обычно такое право собственности выдается на срок до 50 лет, который при необходимости может быть продлен. Эта форма собственности наиболее распространена в Абу-Даби.
Узуфрукт — долгосрочный договор аренды, который имеет ограничения, чем отличается от Мусатаха. В этом случае вы не можете снести объект недвижимости или внести серьезные изменения. Срок такого типа собственности в ОАЭ может составлять от 10 до 99 лет для жилой и до 50 лет для коммерческой недвижимости.
Что из документов необходимо для россиян, чтобы купить недвижимость в Дубае?
Гражданам РФ, которые собираются приобрести квартиру в Дубае, необходимо предоставить только загранпаспорт, визу и адрес проживания в стране.
Также можно оформить покупку по доверенности, если вы не можете присутствовать на сделке лично. Чтобы оформить доверенность нужно только посетить нотариальную контору, чтобы получить необходимый документ.
С 2020-го года покупка недвижимости в Дубае стала также доступна в удаленном формате. Для этого существует множество онлайн-сервисов, которые помогут выбрать и оформить жилье и, что самое важное, сэкономить деньги для покупателя.
Какие есть особенности покупки жилья в Дубае?
Как и везде, в Дубае существует несколько разновидностей жилья: недвижимость на вторичном рынке, квартиры или апартаменты в новостройках и недвижимость на этапе застройке, которую еще часто называют off-plan. При этом у каждого из этих сегментов есть свои особенности, которые характерны для жилья в Эмиратах.
Вторичная недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах — недвижимость, которую продают люди, то есть физические лица. В этом случае можно выгодно приобрести квартиру, так как вторичное жилье часто стоит дешевле нового, а также можно договориться о скидке с продавцом.
Если говорить о покупке недвижимости в новостройках, то здесь вы будете иметь дело с юридическими лицами, то есть компаниями. В этом случае о скидках речи не идет, так как цены у компаний фиксированные и не предполагают скидок. Покупка квартиры в Дубае в новостройке — приобретение жилья в новом доме, который уже построен и введен в эксплуатацию. Среди компаний, которые их продают, как правило, встречаются застройщики или местные органы власти.
Off-plan или покупка жилья на стадии проекта — это когда вы приобретаете недвижимость на первых этапах строительства. Такие квартиры пользуются высоким спросом и часто бывает, что покупка оформляется даже до начала строительства, когда объект находится на стадии проекта. Аналогом такого типа покупки недвижимости в России является участие в долевом строительстве.
В Дубае данная процедура намного надежнее, так как местные законы заставляют компании сертифицировать каждый объект, который готовится к постройке. Для отслеживания сертификатов Земельный департамент Дубая также создал приложение, с помощью которого можно легко проверить интересующий вас объект.
Покупка квартиры в Дубае в ипотеку или рассрочку
Правительство Объединенных Арабских Эмиратов также развивает программы поддержки для покупки квартир ипотеку или рассрочку. Таким образом в Дубае созданы очень лояльные условия покупки недвижимости как для резидентов, так и для нерезидентов Эмиратов.
Требования к иностранным гражданам для покупки квартиры в ипотеку в Дубае:
1) Возраст покупателя должен быть не менее 21 года и не более 65 лет к моменту погашения кредита
2) Размер кредита для резидентов больше, он составляет 80% от цены недвижимости. Для иностранных граждан доступен кредит в размере 50% от стоимости квартиры или другого объекта недвижимости.
3) Также есть требования к доходам заемщика. Главное правило, чтобы ежемесячные выплаты по кредитам составляли не более половины доходов. При этом, после всех выплат, на каждого члена семьи должно оставаться не меньше 950 долларов.
4) В Дубае бывает три вида процентных ставок по ипотеке: фиксированная, понижающая или плавающая. Для резидентов она варьируется от 3,5% до 4,5% годовых. Для иностранных граждан, которые не являются резидентами, предлагается ставка от 4,5% до 5,5% годовых. Сроки кредита по ипотеке одинаковые для всех: от 1 года до 25 лет.
5) Также в Дубае можно приобрести off-plan недвижимость в рассрочку. Такие условия предлагают сами застройщики. Первоначальный взнос может составлять минимум 5% и в некоторых случаях доходить до 40% от стоимости квартиры. Остальные выплаты и их сроки зависят от конкретного застройщика и его условий.