По данным издания Arabian Business, дубайский рынок недвижимости переживает всплеск благодаря британским инвесторам, которые массово приезжают в ОАЭ в рекордном количестве, чтобы купить недвижимость и создать планы на пенсию. Знатоки отрасли раскрывают, что британские инвесторы лидируют в этой тенденции, привлеченные налоговыми льготами, выгодной арендной доходностью и привлекательным образом жизни.
Готовы воспользоваться возможностью на бурлящем рынке недвижимости Дубая? Свяжитесь с нами по адресу: info@solandworld.com.
Статистика от ведущих дубайских агентств недвижимости подчеркивает небывалый рост сделок с гражданами Великобритании за последний год, превзойдя традиционно доминирующие демографические группы покупателей, такие как индийцы и русские. Этот всплеск подчеркивает увеличивающуюся привлекательность ОАЭ как первоклассного направления для инвестиций британских покупателей, особенно в условиях экономической неопределенности на родине.
Поток британских инвесторов в недвижимость
Пол Келли, директор по операциям в группе Allsopp & Allsopp, сообщил, что сделки с клиентами из Великобритании выросли на 43 процента в первом квартале 2024 года по сравнению с тем же периодом прошлого года и на 27 процентов за последние 12 месяцев. Келли связывает этот рост как со значительным наплывом людей из Великобритании, так и с повышенным интересом со стороны местных британских арендаторов, вступающих на рынок. Факторы, такие как Brexit, давление из-за роста стоимости жизни и увеличение налогов, способствовали тому, что Дубай стал привлекательным альтернативным вариантом для многих.
Алина Адамко, руководитель отдела продаж в Metropolitan Homes, отметила, что британцы увеличили свою долю на рынке до 21.2 процента в 2023 году, превзойдя традиционно доминирующие группы, такие как индийцы (11.9 процента) и русские (3.7 процента). Компания заметила значительный рост британского клиентского спроса в трех ключевых категориях: молодые специалисты, пенсионеры и предприниматели.
Откройте для себя путь к роскошной жизни без налогов в ОАЭ с нашей экспертной помощью. Свяжитесь с нами сегодня по адресу: info@solandworld.com.
Адамко подчеркнула стратегическое расположение Дубая, современную инфраструктуру, налоговые преимущества, космополитическую культуру и стабильные инвестиционные доходы как основные привлекательные факторы для британских инвесторов.
Безналоговая прибыль, высокие доходы от аренды как основные приманки
Согласно изданию Arabian Business, одним из основных катализаторов взрывного роста в секторе недвижимости Дубая стали налогоплательщико-дружелюбные политики ОАЭ, позволяющие инвесторам оптимизировать свои доходы по сравнению с внутренними рынками.
«В отличие от Великобритании, где инвестиции в недвижимость сопряжены с значительными налоговыми обязательствами, такими как налог на доходы от аренды и налог на капитальные доходы, Дубай предоставляет безналоговую среду — значительный стимул,» — пояснила Линнетт Сакчетто, основатель DXB Advisors, базирующейся в Дубае. Еще одним крупным привлечением является способность Дубая генерировать более высокие доходы от аренды по сравнению с крупными городами Великобритании. Индустриальные эксперты отмечают, что в то время как центральный Лондон и другие городские районы предлагают более низкие и иногда колеблющиеся доходы, Эмират выделяется как более выгодный вариант для инвесторов, сосредоточенных на создании дохода.
«Рынок недвижимости Дубая известен высокими доходами от аренды по сравнению с крупными городами Великобритании,» — подчеркнула Сакчетто.
Несмотря на глобальные колебания и экономические спады, экономика Дубая продолжает демонстрировать устойчивый рост, обусловленный диверсификацией, особенно в секторах, таких как туризм, торговля, финансы и технологии. Сакчетто отметила, что это стоит в ярком контрасте с экономическими неопределенностями, мучающими Великобританию, в значительной степени вызванными Brexit.
Таким образом, Эмират закрепил свою позицию как надежное направление для инвестиций для граждан Великобритании, стремящихся найти стабильность среди волатильности своего родного рынка. Факторы, такие как низкие уровни преступности, сильные юридические каркасы, пробизнесовое правительство и роскошный образ жизни, дополнительно усилили привлекательность Дубая, как безопасной среды как для иностранных инвесторов, так и для экспатов, желающих поселиться на ПМЖ.
«От роскошных торговых центров и ресторанов премиум-класса до мировых школ и больниц – Дубай предлагает качество жизни, которое служит значительным привлечением для инвесторов, ищущих недвижимость, которая также может стать личным убежищем», – подчеркнула Сакчетто.
Британские пенсионеры выбирают Дубай
Инвестирование в недвижимость в Дубае также открывает возможности для долгосрочного проживания через программы, такие как крайне востребованный Золотой Визум – значительное поощрение для покупателей, задумывающихся о переезде.
«Это особенно привлекательно для тех, кто планирует проводить часть года в ОАЭ или думает о постоянной релокации», – отметила Сакчетто.
Adamco сообщила, что британские пенсионеры, привлеченные перспективой теплого климата и роскошного образа жизни, привлекаются к пятилетней визе для пенсионеров в Дубае. Она также отметила увеличение интереса со стороны молодых специалистов и предпринимателей, которые видят ОАЭ как «долгосрочную базу» и стремятся использовать стратегическое расположение страны для бизнес-возможностей, служа как мост между Востоком и Западом.
Что они покупают? Элитная недвижимость остается в моде
Хотя британские покупатели постепенно смещают предпочтения в сторону более доступных квартир в престижных районах, таких как Дубай Марина и Даунтаун Дубай, роскошные виллы и недвижимость по-прежнему остаются в центре внимания.
По словам Айшварии Лалчандани, старшего аналитика по рыночным исследованиям компании Better Homes, около 54 процентов от общего объема продаж британских инвесторов в стоимостном выражении в первом квартале 2024 года пришлось на виллы и таунхаусы, хотя это означает снижение с более чем 80 процентов год назад.
«И наоборот, доля квартир выросла с 18 процентов в первом квартале 2023 года до 45 процентов в 2024 году, что указывает на меняющиеся вкусы», — сказал Лалчандани.
Эксперты выделяют некоторые из наиболее желанных мест для покупателей британской недвижимости, в том числе Дубай Марина, Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай, а также высококлассные комплексы вилл, такие как Emirates Hills, Arabian Ranches и Jumeirah Golf Estates.
Компания Adamco из Metropolitan Homes назвала Dubai Marina, роскошные пляжные резиденции на острове Пальма Джумейра и элитные виллы Emirates Hills главными достопримечательностями для британских покупателей. Данные Better Homes показали значительные транзакции от граждан Великобритании в таких районах, как Дубай Марина, Джумейра Виллидж Серкл и Дубайленд.
Долгосрочная ставка?
Эксперты отрасли предполагают, что рост британского интереса представляет собой долгосрочную тенденцию, а не мимолетное явление, поскольку Дубай укрепляет свою репутацию как инвестиционно-безопасная гавань, подчеркивает Arabian Business.
«Репутация Дубая как Эмирата, дружественного к бизнесу для глобальных инвесторов, еще больше усиливает его привлекательность», — сказал Adamco, подчеркнув, как авторитетные британские сообщества, культурные мероприятия и международные школы способствуют более плавной интеграции новых экспатриантов.
Учитывая благоприятную налоговую политику ОАЭ, высокую доходность от аренды и быстро развивающуюся экономику, предлагающую явные преимущества перед неопределенными условиями после Брексита внутри страны, британские граждане выбирают Дубай.
От молодых специалистов до пенсионеров и предпринимателей – они стекаются, чтобы заявить о себе на рынке недвижимости Дубая. Хотя элитная недвижимость остается желанной, меняющиеся предпочтения покупателей сигнализируют о растущем аппетите к доступным вариантам. В конечном счете, эта тенденция отражает устойчивость Дубая и его способность привлекать долгосрочные иностранные инвестиции и резидентство.