По мере того, как быстро развивающийся рынок элитной недвижимости Дубая достигает новых высот, эксперты по недвижимости советуют как продавцам, так и покупателям стратегически рассчитывать свои действия для получения максимальной прибыли, исходя из местоположения, состояния и инвестиционных целей, как утверждает Arabian Business.
Как сообщает Arabian Business, рынок недвижимости Дубая уже давно обусловлен высоким спросом, особенно после COVID-19, что привлекает на процветающий рынок больше покупателей, чем когда-либо прежде. Однако, учитывая заоблачные цены, не настало ли сейчас время для владельцев недвижимости продавать свои инвестиции?
Экономический рост в сфере туризма, торговли и финансов увеличил благосостояние, наряду с налоговыми льготами и законами об иностранной собственности, привлекающими зарубежные инвестиции. Кроме того, по данным Arabian Business, государственные расходы на инфраструктуру еще больше помогли вывести Дубай на глобальную карту.
Продажа недвижимости в Дубае в 2024 году
«По словам Уджвала Гоэля, директора Teraciel Group, если бы вы приобрели недвижимость во время спада, вызванного Covid-19, и продали ее во время восстановления после пандемии, ваша рентабельность инвестиций как инвестора могла бы быть заоблачной. С другой стороны, если бы вы продали недвижимость во время Covid-19, год спустя вы, вероятно, пожалели бы, что не удержали ее немного дольше во имя большей прибыли», — отмечает Arabian Business. Гоэл добавил, что не существует универсального ответа на вопрос, подходящее ли сейчас время для продажи недвижимости.
Поддерживая это мнение, Пол Келли, операционный директор Allsopp & Allsopp Group, добавил, что «это зависит» от следующего шага человека, как отмечает Arabian Business.
Рынок находится на самом высоком уровне, который когда-либо был в Дубае, поэтому для большинства людей вероятность того, что у них уже есть определенная «прибыль», находится в их домах. Ключевой вопрос заключается в том, что вы собираетесь делать после того, как продадите [недвижимость]», — сказал он, сообщает Arabian Business.
По его словам, если инвестиционной целью является прирост капитала для перераспределения средств или использования другой возможности, то продажа сейчас может иметь смысл.
Хотя рынок может продолжать расти, идеальный момент невозможен, сказал Келли, добавив, что существуют также качественные инвестиции на этапе разработки, дающие возможность перераспределить доходы в проекты на ранней стадии, которые, как ожидается, будут значительно дороже строительства до завершения, как сообщает Arabian Business.
По данным Goel из Teraciel Group, темпы роста капитала для элитной недвижимости в Дубае, по прогнозам, значительно замедлятся в этом году до 4-5,9 процента по сравнению с 17,4 процента в 2023 году, согласно данным Arabian Business. Так что инвесторам было бы лучше продать в прошлом году.
Хотя сейчас и не идеально для продажи, это может быть хорошее время для покупки, поскольку ожидается, что рынок недвижимости Дубая по-прежнему будет опережать глобальные темпы роста и вырастет на 8-9,9 процента в 2024 году, отметил он.
«Приток состоятельных людей (HNWI) способствует этому убеждению. Если этот прогноз будет реализован, суперпремиальная недвижимость – активы стоимостью 25 миллионов долларов и выше – может оказаться надежной инвестицией с хорошей прибылью.
Помимо прибыльности, элитные жилые комплексы также известны тем, что предлагают конечным пользователям максимально возможное качество всего проекта; от интерьера до бытовой техники и безопасности, а также многого другого. Вот почему инвесторы все чаще обращают внимание на эти проекты, поскольку качество, которое они предлагают, является синонимом роскошного статуса Дубая», — заявил он.
Отвечая на вопрос, какие объекты недвижимости, скорее всего, получат прибыль в случае продажи в 2024 году, Гоэл ответил, что принести высокую прибыль инвесторам могут «оптимально расположенные» объекты.
По словам Гоэля, как утверждает Arabian Business, «к оптимально расположенным объектам недвижимости относятся те, которые находятся в непосредственной близости от центральных достопримечательностей или имеют вид на живописный вид.
Как подчеркивает Arabian Business, по этой причине такие районы, как Пальма Джумейра, Даунтаун Дубай и Дубай Марина, выделяются как одни из самых востребованных районов для элитной недвижимости. Стоит отметить, что Dubai Hills также стал областью интереса, которую стоит рассмотреть для инвестиций», — сказал он, подчеркнув, что подобные новаторские разработки «не только играют важную роль в укреплении сектора элитной недвижимости Дубая, но и в будущем в пероверке жилого сегмента путем удовлетворения растущих потребностей рынка. Следовательно, если инвестор решит отказаться от такого проекта, он неизбежно получит прибыльный возврат инвестиций».
Отремонтированная недвижимость в Дубае приносит больше прибыли
Келли из Allsopp & Allsopp добавила, что люди «получают хорошую прибыль» от отремонтированной недвижимости, а также от недвижимости, купленной 3-4 года назад.
«Реконструкция недвижимости в Дубае требует невероятного количества времени и денег, и на этом пути возникает немало неизбежных головных болей», — сказал он. «Существует большой и растущий спрос на недвижимость «под ключ», то есть недвижимость, которую люди могут сдать и въехать без необходимости что-либо делать. Любой, кто купил три-четыре года назад, увидит значительный рост стоимости и должен оказаться в благоприятном финансовом положении при продаже».
Келли также объяснила, что прибыль не «зависит от площади», а скорее зависит от даты, когда недвижимость была куплена продавцом, была ли она отремонтирована, а также от состояния недвижимости, вида, размера участка и других подобных факторов.
Однако, как подчеркивает Arabian Business, недвижимость может быть труднее продать, если у нее есть определенные недостатки, такие как темные комнаты, беспорядок, необычный индивидуальный дизайн или если она находится в плохом состоянии.
«Сдача в аренду недвижимости также может оказаться более сложной задачей, поскольку покупателю приходится брать на себя роль арендодателя и ждать, пока арендаторы освободятся», — сказал Келли, как сообщает Arabian Business. Он добавил, что именно поэтому многие арендодатели вместо этого предпочитают сдавать свою недвижимость в качестве домов для отдыха, поскольку это позволяет им при необходимости продать недвижимость пустой.
«Покупателю не придется иметь дело с арендаторами. Аренда дома для отдыха также обеспечивает, как правило, более высокую прибыль», — пояснил он далее.
«Положительное воздействие включает в себя ремонт, модернизацию, свет, незагроможденное пространство, красивые виды, привлекательные размеры комнат, хорошие размеры участка и, что касается вышеизложенного, недвижимость, которая также готова к заселению», — заключил он, согласно мнению, поделившемуся Arabian Business.