Как сообщает Medium, Оман привлекает все большее внимание во всем мире. Несмотря на то, что Оман был основан чуть более полувека назад, его часто затмевали его более известные соседи, такие как ОАЭ и Саудовская Аравия. Однако в последнее время эта ситуация изменилась. Оман стал более популярным туристическим направлением, а инициированные правительством программы проживания для инвесторов открыли возможности для богатых иностранцев, желающих приобрести недвижимость, основать бизнес или получить резидентские визы в Омане.
По данным Medium, открытие нефти в Омане в 1970-х годах стало важным поворотным моментом для страны. Доходы от продажи нефти способствовали переходу Омана от средневекового государства к современности, характеризующейся развитием инфраструктуры, школ, бизнеса и других ключевых секторов. Оман перешел от изоляционистской позиции к активному приему туристов. В настоящее время страна является крупным производителем нефти, занимая 21-е место в мире по запасам нефти и суточной добыче. Однако, поскольку запасы нефти постепенно сокращаются, Оман предпринял шаги по диверсификации своей экономики, следуя примеру своих процветающих соседей. Всемирный банк сообщает, что прямые иностранные инвестиции в Омане достигли 3,72 миллиарда долларов в 2022 году. В настоящее время предпринимаются усилия по созданию свободных экономических зон и логистических центров вблизи стратегических портов с упором на диверсификацию экономики, инвестиции в зеленую энергетику, расширение инфраструктуры, развитие транспорта и продвижение туризма.
Привлекательность Омана заключается в его сравнительно менее известном статусе по сравнению с соседними странами, такими как ОАЭ. Несмотря на пустынный ландшафт, страна сохранила традиционную арабскую архитектуру, форты пиратских эпох и неожиданно живописные горы. Оман может похвастаться уникальным национальным характером, на который повлияла африканская культура, предлагая меньшую конкуренцию и многочисленные неиспользованные рыночные ниши. Кроме того, правительство Омана активно создает гибкие и безопасные условия для привлечения иностранных инвестиций и облегчения деловых операций, включая покупку недвижимости, как сообщает Medium.
Растущее число иностранцев является свидетельством привлекательности Омана. С сентября 2022 года по май 2023 года численность иностранцев выросла на 33%, с 1,63 миллиона до 2,17 миллиона, что стало самым высоким показателем в истории Омана.
Рынок недвижимости Омана
Бурно развивающийся рынок жилой и коммерческой недвижимости в Омане, по мнению Medium, подпитывается растущим числом экспатриантов и туристов. Иностранцы имеют возможность приобретать такие объекты недвижимости, как апартаменты, виллы и таунхаусы, в специальных интегрированных туристических комплексах (ИТК). В настоящее время строятся 12 ЦМТ общей стоимостью 3,9 миллиарда оманских риалов. К ним относятся Al Mouj Muscat, курортный спа-отель Shangri-La’s Barr Al Jissah и другие. ИТЦ — это автономные сообщества, предлагающие сочетание отелей, жилых домов, а также разнообразных торговых и развлекательных заведений.
Как упоминает Medium, к объектам недвижимости, заслуживающим внимания, относятся апартаменты в Murooj Lanes или Marsa Gardens в Al Mouj Muscat, а также виллы в Golf Beach Residences и Muscat Bay.
Программа резидентуры инвестора в Омане
Согласно Medium, запущенной в 2021 году, программа резидентской визы Омана позволяет получить визу на 5 или 10 лет, предоставляющую различные привилегии без необходимости спонсора. К ним относятся разрешение на работу, открытие бизнеса, владение различными типами недвижимости, открытие банковского счета, выдача карт резидента для ближайших родственников, гостевые визы и наем домашнего персонала.
Для получения 5-летней визы требуются инвестиции в размере от 250 000 до 500 000 оманских риалов в недвижимость, бизнес или государственные облигации с продлением каждые два года. С другой стороны, 10-летняя виза требует минимальных инвестиций в размере 500 000 оманских риалов, что позволяет инвестировать в одно или несколько жилых домов, облигации или компанию с продлением каждые три года. Виза первой категории также позволяет приобретать промышленные и коммерческие активы, помимо жилой недвижимости за пределами ЦМТ, которые могут быть переданы другим лицам.
По данным Medium, по состоянию на август 2023 года Министерство торговли, промышленности и содействия инвестициям Омана с момента запуска программы выдало 2700 карт резидента.
Стоит ли инвестировать в недвижимость Омана в 2024 году?
Инвестировать в недвижимость Омана в 2024 году действительно стоит. Как утверждает Medium, Оман представляет собой стабильную экономику и правительство, стремящееся создать благоприятные условия для инвесторов. Он может похвастаться прозрачной и безопасной бизнес-средой, а также надежной инфраструктурой.
Инвестирование в недвижимость Омана оказывается прибыльным, особенно в целях сдачи в аренду. Арендные ставки демонстрируют тенденцию к росту: в таких городах, как Маскат и Салала, доходность от аренды колеблется от 6 до 10%. По данным Medium, эти цифры ставят их на 6-е и 7-е место среди стран MENA.