Стоимость недвижимости в Дубае: рост в два раза за год
Часто инвесторы задают вопрос: сколько стоит недвижимость в Дубае? В этой публикации мы ответим на этот актуальный вопрос, уточняя и дополняя ответ ценными данными и цифрами.
Сколько стоит недвижимость в Дубае: хроника роста
Ответ на важный вопрос: сколько стоит недвижимость в Дубае, — сам по себе не представляет ценности без привязки к конкретному периоду времени и другим сопутствующим на рынке событиям.
Текущий 2024 год еще не закончился, однако стоимость недвижимости в Дубае в предыдущем периоде показала высокую тенденцию к росту.
В ОАЭ наблюдается рост спроса на недвижимость, поддерживаемый восстановлением экономики после пандемии и повышением цен на нефть. Ведущий рынок недвижимости страны — Дубай, где количество сделок превышает в четыре раза аналогичные показатели столичного Абу-Даби.
В 2021 году в Дубае было куплено на 58% больше квартир и домов, чем в 2020 году. Цены на недвижимость также растут, увеличившись почти в 1,5 раза за последние 10 лет.
В конце 2022 года рынок недвижимости в Дубае достиг своего пика, став самым успешным в истории страны, по данным независимых наблюдателей. Согласно последнему отчету Земельного департамента Дубая (DLD), общий объем продаж за год составил 265 миллиардов AED (72,1 миллиарда долларов), что является рекордным значением для Эмирата, отмечается рост на 76% по сравнению с 2021 годом. Число сделок превысило 97 000, увеличившись более чем на 60%. Средняя цена квадратного метра возросла на 9–23% в зависимости от типа жилья, а в престижных районах годовой прирост достиг рекордных 100%. Продажи премиальной недвижимости выросли на 97% по стоимости и на 85% по объему.
Аналитики прогнозировали устойчивый рост рынка недвижимости Дубая и в 2023 году. На начало 2023 года цены на недвижимость в Дубае продолжали свое увеличение вместе с ростом объемов продаж. Только за январь 2023 года в Эмирате было совершено 9827 сделок на сумму 28 миллиардов AED (7,6 миллиарда долларов), что на 70% больше, чем в январе 2022 года.
Цены на квартиры в Дубае в январе 2023 года выросли в среднем на 12,5% по сравнению с январем 2022 года, достигнув уровня в 1,3 миллиона AED (354 000 долларов). Цены на виллы выросли на 34,9%, средняя стоимость составила 2,6 миллиона AED (708 000 долларов). Таким образом, рост цен на недвижимость в Дубае наблюдается во всех сегментах рынка.
Цены на квартиры в Дубае
Цены на квартиры в Дубае в 2024 году составили:
• в сегменте эконом-класса квадратный метр стоит от 10 700 AED (212 000 рублей или 2 800 долларов);
• в сегменте комфорт-класса цена начинается от 23 100 AED за квадратный метр (458 000 рублей или 6 100 долларов).
Стоимость квартиры в Дубае в текущем году — установленный рынком показатель возможностей инвесторов.
Для инвестора стабильный рост продаж недвижимости свидетельствует о постоянном спросе, выгодном вложении капитала и заключении успешных сделок.
Покупка квартиры в Дубае: схемы
Иностранцы имеют возможность приобретать недвижимость в ОАЭ, однако в некоторых районах страны существуют ограничения на форму собственности. В зависимости от местоположения, недвижимость можно приобрести на правах аренды или в полном владении.
Владение на правах аренды распространяется только на здание, и не включает землю под ним. Такая форма собственности аналогична лизхолду, распространенному в Великобритании, и предусматривает три варианта:
• лизхолд на 99 лет, который предоставляет практически те же права, что и полное владение;
• узуфрукт на 99 лет, запрещающий перепланировки и изменения;
• мусатаха на 50 лет, давая право на перепланировки и изменения.
Полное владение недвижимостью означает право собственности как на строение, так и на землю под ним, и предоставляется бессрочно. При приобретении недвижимости в полное владение иностранный инвестор может также получить резидентскую визу в ОАЭ.
Покупка квартиры в Дубае для иностранцев допустима. При этом важно отметить, что иностранцы могут приобретать недвижимость в полное владение только в специальных районах, выделенных в двух крупнейших эмиратах: 9 инвестиционных зон в Абу-Даби и около 50 фрихолд-зон в Дубае. Дубай предлагает широкий выбор объектов и больше возможностей для инвесторов. Статистика продаж недвижимости подтверждает, что спрос на объекты в этом эмирате растет наиболее быстро.
Апартаменты и виллы привлекают внимание инвесторов в разных районах Дубая. Ниже смотрите список апартаментов и вилл.
Покупка квартиры в Дубае: самые популярные районы
Узнавая стоимость квартиры в Дубае, инвестору важно обратить внимание и на расположение объекта.
Самые популярные районы для покупки квартир в Дубае включают Бизнес Бэй, Дубай Марина и Даунтаун. Наиболее дорогие квартиры продаются на острове Пальма Джумейра.
Именно вас интересует: сколько стоит недвижимость в Дубае. Значит, именно вы хотите приобрести апартаменты или виллу для себя и семьи или для бизнеса.
Купите недвижимость своей мечты с Soland
Дубайский рынок недвижимости сочетает в себе роскошь, инновации и значительный инвестиционный потенциал. Благодаря стратегическому расположению, разнообразию предложений от ведущих застройщиков и удобным условиям для покупателей, Дубай остается ведущим мировым направлением для инвестиций в недвижимость. Независимо от того, покупаете ли вы свою первую недвижимость или являетесь опытным инвестором, в Дубае найдется предложение, соответствующее вашим предпочтениям и бюджету, что делает его конкурентоспособным проектом на мировой арене недвижимости.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы изучить наше портфолио, узнать, как вы можете извлечь выгоду из возможностей рынка недвижимости Дубая, и принять обоснованное инвестиционное решение.